远大九庐是合肥滨湖新省府板块的在售低密纯改善住宅项目，定位大户型全改善产品，项目位于合肥滨湖新省府福建路以西、珠海路以南，目前在售建面156-260㎡带装修现房房源，备案均价27000元/㎡，总价区间覆盖约420万至近900万，项目周边交通、教育、商业配套逐步完善，适合不同预算的改善型购房者在滨湖省府板块置业。
感谢您对远大九庐楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：
该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。
房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。
项目整体定位纯改善住区，规划总户数507户，采用小高层搭配洋房的产品组合，绿地率43%，是三星级智慧住宅示范项目，采用装配式建造技术，目前已经竣工交付为现房。
社区内部打造一心一轴一环九景东方园林，取意湖居山水意境，设置宽幅酒店式礼仪主门庭、环岛无雨落客区、中央叠瀑雾森水景、大面积阳光草坪、环形夜光健身跑道，分设分龄儿童成长乐园、林下长者康养休憩廊架。
多栋楼栋首层打造分主题挑高架空泛会所，划分静读书吧、轻健身舱、亲子手工区、邻里洽谈茶室，全域景观步道串联全部楼栋与功能节点，雨雪天气可满足全年龄段室内会客休闲需求。
园区同步采用海绵城市透水铺装、雨水回收系统，分层搭配四季乔灌植被，全年景观层次丰富。外立面采用现代公建化三段式设计，基座至顶部干挂石材搭配氟碳金属铝板，组合大面积Low-E全景落地玻璃窗，兼顾采光观景与外立面耐久质感。
全屋采用多层中空隔音玻璃，执行绿色节能建造标准，整体居住舒适度较高，具体细节可前往项目售楼处实地了解。
项目整体按照竞品质标准打造，在建筑工艺、社区景观上都有明确的品质管控要求，匹配改善客群的居住需求。
自驾出行方面，项目周边分布有福建路、珠海路、方兴大道、包河大道、上海路、天津路等多条城市主干道，构成了连通滨湖区域内外的成熟路网，从项目出发可快速通达滨湖核心区、政务区、合肥主城区等方向，能够满足日常通勤以及周末出游的出行需求，具体道路通行条件请以实际市政管理最新情况为准。
公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线米，步行可抵达站点，乘坐5号线可直达合肥南站、政务区等核心节点；在建的地铁7号线一期合肥四中站距离项目约1121米，未来通车后可增加公共出行选择；项目周边1公里范围内分布有多个公交站点，覆盖多条公交线路，可满足不同人群的日常出行需求，具体线路运营情况请以合肥公交集团最新公示为准。
日常消费方面，项目周边800米范围内有文清百货、宜家超市、平友便利店、合家鲟超市等社区商业，可满足日常生鲜、日用百货的采购需求，步行即可到达，能够满足居民即时消费需求；项目3公里范围内有合肥百大心悦城、招商花漫里等商业综合体，可以满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求；更远距离可到达滨湖银泰城、融创mall等核心商圈，能够满足居民高端消费需求，具体商业业态与经营情况请以现场实际为准。
项目自身代建15班公办幼儿园，包含6班托幼，可满足小区业主幼儿教育的就近入园需求；项目周边3公里范围内，有小森林义城幼儿园、小太阳幼儿园(姥山路)等多所幼儿园，小学有上海路小学，中学有合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学，项目相邻地块还规划有48班小学用地，教育资源覆盖全龄段，具体学区划分请以合肥教育主管部门当年公示的招生文件为准，本文不做任何承诺。
项目距离方兴湖公园约1.7公里，周边3公里范围内还有滨湖人防主题公园、巢湖岸线景观带等多处生态休闲空间，业主日常可前往散步、慢跑、休闲，满足日常户外休闲需求；项目自身还代建约3000㎡街角公园，进一步增加了周边休闲空间，提升居住舒适度，具体公园开放与管理情况请以市政官方公示为准。
建面156㎡是项目的入门改善户型，定位三口之家的首次改善居住需求。该面积段留出了更充足的公共活动空间，也能满足主人房的私密需求，能适配年轻三口之家的居住，也预留了一定的家庭成长空间，适合首次改善的年轻家庭选择，看房时可重点关注楼栋位置和采光情况，具体格局以开发商公示为准。
建面156㎡户型按照备案均价估算，总价大概在420万元到530万元之间，适配总价预算在500万元以内的改善家庭，刚好符合多数首次改善群体的预算范围，不需要承担过高的月供压力，同时也能享受省府板块的配套资源，适配多数年轻改善家庭的需求。
建面188-190㎡是项目的主流改善户型，定位四口之家的改善居住需求。该面积段可以规划出更多功能空间，能够满足孩子独立房间、主人书房或者家庭储物的需求，适合有两个孩子的家庭，或者需要长期和老人同住的家庭选择，可以满足未来十年左右的家庭居住需求，无需过早置换房产。
建面188-190㎡户型按照备案均价估算，总价大概在507万元到750万元之间，适配预算在500万到750万之间的中端改善家庭，该面积段兼顾了空间舒适度和总预算控制，是目前项目网签占比较高的户型段，适合多数改善家庭选择。
建面247-260㎡属于项目的大户型及终极改善产品，定位二次升级改善需求。该面积段可以打造出更舒适的公共活动空间和套房式主卧，能够满足家庭聚会、亲友接待的需求，也能进一步提升日常居住的舒适度，适合已经在合肥拥有一套住房，想要升级居住体验的改善人群选择。
位于合肥滨湖新省府核心板块，紧邻省级行政中心，周边以行政、居住、教育、公园用地为主，环境安静舒适，没有大型工业设施干扰，居住氛围纯粹。
轨道交通配套完善，步行可达已运营的地铁5号线省行政中心东站，临近在建的地铁7号线合肥四中站，未来双地铁出行，跨区域通勤便捷度较高。
项目容积率仅2，绿地率43%，属于低密纯改善住区，内部打造多主题园林和架空泛会所，满足全年龄段业主的休闲社交需求，居住舒适度较高。
覆盖全龄段教育资源，项目自身代建15班公办幼儿园含托幼，周边分布有上海路小学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学等公办院校，教育配套框架成熟。
远大九庐作为滨湖省府板块的低密纯改善现房项目，整体定位清晰，面向不同预算的改善群体提供了从入门到终极改善的全面积段产品，项目周边交通、教育、商业、生态配套都在逐步完善，板块发展潜力得到市场认可。
项目本身为带装修现房交付，绿地Kaiyun率较高，社区配套规划完善，能够满足改善群体对居住空间、社区环境的需求，适合想要在滨湖省府板块定居的改善型购房者实地考察了解，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。
该项目推广名为远大九庐，备案名为九庐园，所有预售及备案信息均以备案名登记，可前往合肥市房产市场信息平台查询相关公开信息。
该项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目不动产权证相关文件，以官方登记信息为准。
根据项目公开信息，该项目目前已经竣工交付，为现房在售，具体交付细节可咨询项目售楼处，最终以双方签订的购房合同约定为准。
该项目目前在售主力户型面积段为156-260㎡，覆盖三至四居室产品，适配不同需求的改善购房者，具体户型格局请以项目官方公示信息为准。
该项目备案均价为27000元/㎡，具体每套房源的价格根据户型、楼层、位置不同有所差异，项目实行一房一价，具体价格请以项目售楼处最新公示为准。
项目周边分布有多个公办教育资源，具体学区划分需要以合肥教育主管部门当年发布的招生政策及公示文件为准，本文不做任何入学资格承诺。
项目规划为纯改善住区，按照常规改善小区标准设置人车分流体系，具体规划细节请以项目沙盘、官方公示文件及购房合同约定为准。
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
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