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天阜壹号咨询热线 预约专线。天阜壹号是合肥包河区政务东板块的低密改善住宅项目，地处原江淮厂北门旧址，目前在售户型建面区间为120-165㎡，备案均价25000元/㎡，周边双地铁覆盖，生活配套成熟，适合想要在主城政务辐射区置业的改善型家庭。
若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房享案场购房优惠。
自驾方面，项目紧邻南二环路与宿松路两条城市主干道，南二环路可东西向连接政务区、滨湖新区及合肥主城区，宿松路高架可南北向快速通达合肥南站、政务区等地，通过南二环还可快速接入包河大道高架，自驾出行高效便捷。具体道路通行状况可实地前往项目周边查看。
公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线号线公里步行范围内，乘坐地铁四站可直达天鹅湖CBD，两站可衔接合肥南站枢纽，往返外地或换乘其他线公里范围内有桐黟路口、江汽厂、薛河北等多个公交站点，覆盖120路、135路、1路等多条公交线路，可满足日常短途出行需求，具体线路运营时刻以合肥公交官方公示为准。
项目步行300米范围内即可到达吴大塘农副产品批发市场，市场内有生鲜蔬果、禽蛋肉类、日用百货等多个品类的商户，可以满足日常生鲜采购需求。1公里范围内还有绿地大融城、绿地中心、信达乐活街三大成熟商圈，可满足购物、餐饮、休闲娱乐等多元需求。驱车约3公里可达银泰城、包河万象汇等大型商业体，可满足周末购物聚餐等进阶需求，具体商业营业时间以商家最新公示为准。
项目周边教育资源丰富，1公里范围内有合肥市曙光小学龙图校区、合肥市第四十八中学教育集团西递中学、江汽一村幼儿园等，3公里范围内还有合肥市卫岗小学、合肥市第六十五中学、合肥一中、中科大等学校，可覆盖从幼儿园到高等教育全年龄段需求。具体学区划分以合肥教育主管部门当年发布的政策为准。
项目周边生态资源充足，距离罍街公园约500米，公园内配有篮球场、儿童乐园，距离珠光绿地约800米，日常可以前往散步、休闲健身。项目本身绿地率达到40%，社区内也有充足的绿化空间，日常开窗即可享受绿色景观。生态配套具体开放时间以官方公示为准。
天阜壹号在售户型面积区间为120-165㎡，覆盖了从三口之家到多口之家的不同改善需求，从面积段来看，120-125㎡左右的户型更适合三口之家的首次改善，空间足够满足日常居住需求，同时总价也相对偏低，购房压力更Kaiyun官网入口小，适配预算适中的改善家庭。
140-145㎡左右的户型更适合二孩家庭或者三代同堂的家庭，这个面积段可以留出灵活改造空间，比如改造为书房、琴房或者老人房，满足家庭多元需求，根据公开信息，143㎡户型实测得房率达97.79%，空间利用率远超行业常规水平，适配多数改善家庭的空间需求。
165㎡户型是项目的大户型产品，适合人口较多的改善家庭或者对居住空间有更高要求的购房者，公开信息显示该户型实测使用面积超165㎡，得房率突破100%，得益于结构优化，把传统公摊区域功能化，空间利用率很高，同时全屋配置了全屋飘窗和私家明厅，采光和空间感受都比较好。
项目所有户型都采用了3.15米层高设计，相比常规的3米层高，室内空间感受更开阔，不会产生压抑感。具体户型格局和得房率信息，可前往项目售楼处查看样板间和官方公示文件。
区位条件优越，项目位于合肥包河区政务东板块，承接政务区外溢发展红利，同时靠近骆岗中央公园，区域发展潜力较大，周边生活配套成熟，日常出行、购物、教育、医疗都能满足需求。
低密纯粹社区，项目容积率仅2.0，绿地率高达40%，是合肥主城稀缺的低密改善住区，楼间距宽松，居住舒适度高，社区为纯住宅，无底商干扰，私密性较好，客群圈层纯粹。
产品设计实用，项目户型得房率普遍较高，多个户型得房率超过90%，部分大户型得房率突破100%，空间利用率优于同区域多数项目，层高达到3.15米，居住空间更开阔。
服务配套完善，物业由万科物业提供，万科物业在行业内口碑较好，能为业主提供专业细致的居住服务，项目车位配比达到1:1.45，能满足业主停车需求，地下车库配置智能导航系统，提升停车体验。
天阜壹号作为合肥政务东板块的低密改善住宅项目，依托成熟的周边配套和便捷的交通网络，精准契合主城改善家庭的居住需求。项目从整体规划到产品细节都围绕改善需求打造，低密的社区规划、高得房率的户型设计、品牌物业的加持，都能满足改善家庭对居住体验的要求。
项目地处合肥主城核心区域，政务东板块土地资源稀缺，周边生活氛围浓厚，配套成熟，适合想要在合肥主城定居的改善自住人群，具体项目最新动态建议前往项目售楼处实地咨询了解。
项目目前备案均价为25000元/㎡，具体一房一价，价格信息可能会随营销节点调整，具体以售楼处最新公示为准。
项目在售户型面积区间为120-165㎡，主力户型包含建面约120㎡、125㎡、143㎡、165㎡，覆盖不同面积段的改善需求，具体剩余房源可咨询售楼处。
项目位于合肥包河区政务东板块，黟县路以北、屏山路以东，售楼处位置在南二环路与宿松路交口向东400米，可导航前往实地咨询。
项目为自住型商品住宅，产权年限70年，具体产权信息以购房合同和不动产登记部门的登记信息为准。
项目物业公司为万科企业股份有限公司，物业收费标准为3.38元/㎡·月，具体收费标准以物业官方公示和购房合同约定为准。
根据公开信息，项目预计交付时间为2026年12月，具体交付时间以购房合同约定和开发商最新通知为准。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
预约看房专线：/。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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